孫小榮：“旅居經濟”，一個加速崛起的新賽道

住宿，作為旅游六要素之一，對于游客而言，是旅游的剛需，是每個游客夜晚的歸宿；對于旅游目的地而言，住宿是“留客”要素，是將“流量”轉化為“留量”，從而爭取游客消費轉化的基礎前提。

當云南放棄“七彩云南”的觀光定位，提出“有一種叫云南的生活”，并將“旅居云南”作為全省的文旅品牌定位。

當山東省率先打造“民宿集聚區”度假旅居目的地，培育“樂宿山東”品牌，濟南泉城也不再用“三面荷花四面柳，一城山色半城湖”來標榜資源優勢，而是以“今晚住濟南”——這么直接而毫無詩意的定位來主推旅居。

或者，當我們看到更多具有生態資源優勢的城市，將“康養旅居”作為品牌敘事時，這不僅是對現時代旅游消費“核心驅動”的再認識，也顯現出“旅居經濟”的風口，已經成為一種“務實之風”悄然興起。

1//“旅居經濟”的雙重驅動

云南主推“旅居生活”，并將全省的旅游品牌定位為“有一種叫云南的生活·旅居云南”，代表著云南旅游的戰略性調整，即從觀光型旅游向旅居型度假的轉向。

這個定位和轉向符合云南獨特的資源優勢——四季如春的氣候條件、雄奇瑰麗的自然景觀、多元包容的人文氛圍等，云南正從傳統景區打卡地，轉型為承載“詩與遠方”的理想棲居地。

昆明、大理、麗江、西雙版納等地州市，早就成為國內富裕階層、知識精英、藝術家、候鳥族等旅居的首選目的地，云南具備發展旅居度假的基礎，需要強化這個優勢，通過發展旅居來推動云南旅游的“深時體驗”和“深度轉化”。

這種轉向有兩個主要原因——

一是“后現代生活方式”的詩意覺醒。隨著知識經濟時代的到來，創意階層、自由職業者、數字游民等新群體崛起，他們打破“工作-生活”的地理界限，追求“流動辦公+詩意棲居”的融合模式。

同時，“銀發經濟”與康養度假的興起，讓候鳥式旅居成為50+人群的生活標配。這些新需求共同催生了“生活即旅行，旅行即生活”的詩意旅居形態，使長期停留、深度體驗成為可能。

二是“后房地產時代”的經濟重構。當一線城市房地產市場趨于飽和，具備優質生態資源的地區迎來“第二居所”需求爆發期。云南、海南、浙江等地的旅居地產，既滿足富裕階層對“逃離都市”的空間想象，又通過盤活閑置物業、完善度假配套，形成“居住+消費+體驗”的復合經濟生態，實現從“增量建設”轉向“存量運營”的效能轉換。這種 “生活方式”投資，正成為文旅地產的新賽道，構建起供需互促的旅居經濟閉環。

因此，對于具備旅居生活的自然氣候條件，而又存在房地產供給過剩，或者還有房地產增量空間的地區而言，發展旅居不僅有利于盤活閑置地產，而且有利于度假經濟的發展。

近幾年，我們看到很多主打生活方式的品牌酒店，如亞朵、全季、錦江等紛紛搶占三四線城市，甚至投資布局小縣城，也跟旅居生活的興起和閑置地產的盤活不無關系。

也就是說，富裕階層對“后現代旅居生活”的追求和“后房地產旅居經濟”的發展，會成為一種相互對等、相互依賴的供需關系，將會成為國內旅游市場角逐的新藍海。

2//從“住宿”到“旅居”：一種范式轉變

在經歷了一天“走馬觀花”式的游覽觀光后，游客需要一間舒適的房子，來安頓疲憊的身體。

在泛旅游時代，當景點被“祛魅”，不再成為旅游核心吸引物，游客往往會以旅居之所的優先考慮，來安排自己的旅游計劃和活動范圍，“優先訂房”成為每次出游的“頭等大事”。

越是旅游閱歷豐富的游客，越是對同質化的景點式觀光喪失興趣，更渴望有休閑式的高品質度假環境，能夠提供“無腦選擇，無惱保障”——即不用經過思考選擇，去了就有毫無煩惱的品質保障的服務，來滿足他們獨享式的度假生活，而且這種度假，往往具有高頻次、重復消費的可能。

當游客躋身于人潮人海的游客群體中，每個人的身份都是均質化的，都是“流動大軍”里的一份子，這使得游歷性炫耀喪失了“獨屬性”，稍微對旅游體驗有點品質追求的游客，不會以分享“擁堵”為自我宣示。

只有逃離人群，“住在哪里”的選擇和消費能力，才將“消費階層”的品質選擇，劃分出三六九等，身份在住宿環境中體現出涇渭分明的區分。

從這個意義而言，旅游的盡頭是旅居。

旅游、旅行、旅居，代表著旅游行為的“三種境界”——

旅游的核心是“游”，追求的是“觀看景觀”，旅行的核心是“行”，即身體力行，追求的是“深度體驗”，而旅居的核心是“居”，追求的是“詩意棲居”。

從時間上看，旅居持續的時間較長一些，一星期，十天半個月，甚至幾個月，都算旅居；旅行對于時間的自由度可長可短，靈活把握，環球旅行是旅行，出門去徒步，當天去，當天回，也叫旅行；而對于旅游的定義往往會以“隔夜”為標準，即游客離開固定居所去異地，必須在異地過一夜，才叫旅游，不然就屬于在地休閑，而不是旅游。

這種差異決定了旅居經濟的核心競爭力在于打造 “可居住的目的地”——不僅要有養眼的風景，更需構建完整的生活生態：從宜居的氣候、便捷的交通，到多元的社交空間、豐富的文化體驗，最終形成讓人“來了不想走，走了還想來”的磁場效應。

3//旅居經濟的“三宜要素”

旅居經濟率先從浙江、海南、云南、山東等省份發軔。從區域競爭來看，海南以濱海度假見長，浙江主打江南水鄉的精致慢生活，山東主打山海之間的雅致文化，而云南憑借“氣候多樣性+文化豐富性+空間層次性”的復合優勢，成為全國唯一能覆蓋“避寒-避暑-避霾-養心”全需求的旅居目的地，真正實現“四季可居、全齡適宜”。

與此同時，福建、貴州、四川、廣西等相對欠發達地區，也因為優質的生態環境和多元的人文氣質，正在發展成為新型旅居目的地。

它們的共同特征在于，具備優質的自然生態、氣候環境、人文氛圍、經濟基礎、交通通達度、服務品質等基礎，當然，更追求多種滿足“旅居要素”的疊加。

首先是宜居的生態環境，比如山清水秀，四季如春，冬暖夏涼，不受季節性制約，比如優質濱海地區，或者海拔在500米至2000米的山岳型地區，適合旅居。

其次是宜人的人居環境。滿足旅居的基礎配套，比如旅居主題酒店、精品民宿、雅致庭院、中高端別墅、平價公寓等，能夠滿足不同消費階層的旅居人群；同時，住宿之外的餐飲、娛樂、運動以及公共文化空間、社交活動等也要精致而多元，有可供旅居客自由選擇的“生活尺度”。

再次是宜情的人文環境，形成某種獨特的文化氛圍，比如大理、麗江因為匯聚了全國各地很多的作家、音樂人、電影人等藝術客群，文藝范兒十足，形成一個“隱匿的創意階層”，豐富了旅居地獨特的人文氣質。

從旅游體驗到閑居生活，從走馬觀花到詩意棲居，旅居經濟的興起，代表著中國文旅發展范式的轉向——從追求“制造景觀”轉向“營造生活”，這是中國文旅產業邁向高質量發展的必然趨勢，也是一個已經到來的新賽道。

編輯：金文婕

審核：王仕偉

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